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新盘日光秒光!深圳楼市又火了:二手房涨价返价 有业主30万定金说不要就不要

来源:www.sz12580.com.cn 时间:2019-12-11 15:36

原标题:新盘日光秒光!深圳楼市又火了:二手房涨价返价,有业主30万定金说不要就不要

摘要

【新盘日光秒光!深圳楼市又火了:二手房涨价返价 有业主30万定金说不要就不要】临近年末,深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征。(21世纪经济报道)

  临近年末,深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征。

  据据证券时报,有律师就表示,近期就接访了二手房业主业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。

  据中新经纬,经济学家马光远表示,深圳这几年迎来多重利好,房价长期而言,在四个一线城市中是最具向上的潜力的。但房价这次出现2015年那样剧烈波动的可能几乎等于零。

  房价数据:一线城市中只有深圳维持涨势

  中国社科院发布的一线城市纬房指数显示,近一年来,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

  一线城市纬房指数监测显示,截至今年10月,广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。

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图片来源:住房大数据

  从二手房房价上看,贝壳研究院数据显示,近一年来,广州成为四大一线城市跌幅最大的城市,上海和北京也出现下跌。其中,北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元,跌幅超4%;

  上海从52991元跌至51228元,跌幅超过3%。而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市,从61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。

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  新盘日光、秒光频现

  说起最近深圳的新房市场,“日光盘”频现可谓一大现象。 据数据宝统计:

  10月30日,深业中城开盘,2794批客户抢192套房,备案均价13.1万/平,去化率100%;

  11月5日,合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;

  11月14日,宝中云玺锦庭开盘,均价10.9万/平,去化8成;

  11月24日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价10.2万/平,到场183组,最终成交161套,首批解筹率88%;

  11月29日,招商领玺开盘,备案均价10.8万/平,仅用了4.5个小时就全部售完!

  11月30日,四盘齐发直接引爆楼市:

  龙光玖龙台二期推售750套,均价4.8万/平,加装修费4500元/平,由于是线上开盘,全部“秒光”;

  颐湾府推售367套,毛坯均价8.1-13.2万/平,去化率87.74%;

  恒裕珑城推售285套,89平卖得最好,均价约4.1万/平,去化8成;

  特发天鹅湖畔推售1388套,主力价格区间:3.5-4.3万/平,当场销售552套,销售额约23.08亿。

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  据深圳中原研究中心,深圳12月潜在计划入市的项目共16个。

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图片来源:深圳中原研究中心

  其中位于深圳罗湖区已“沉睡”近10年的茂业德弘天下华府“跑步进场”,由于拥有优质学位,市场关注度高,预计揽金或达百亿元。

  二手房涨价、返价现象蔓延

  有业主已收取30万定金仍毁约不卖

  在新盘快速去化的同时,深圳二手房也出现火热迹象,涨价、返价现象有所蔓延。贝壳数据显示,目前均价最高的是南山区,达9.2万/平,可谓是深圳购买力最强地区,去年到今年的涨幅21.05%;其次是龙华,涨幅17.65%;第三是光明新区,涨幅16.13%。

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  今年年中,宝安碧海幸福珺湾64平两房,业主392-410万之间报价,现在去到480-490万,首付100多万,几个月时间赚回100万。

  国家统计局数据显示,以2015年二手房价做为定基,今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%,创历月新高。考虑到2015年以来深圳房价涨势开始启动,上述数据意味着深圳二手房价10月份已再创历史新高。

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